不動産の新たな運営方法として注目されている民泊。
その代表的な登録サイトが「Airbnb」です。
誰もが簡単に始められるのが魅力の一つですが、
はじめ方を間違えればまったく収益が上がらない事態にもなりかねません。
実は、多くの人は簡単に収益が上がると勘違いして大きく損失を出しています。しかし、一度うまくいけばそのあとも継続してうまくいくのがAirbnbの特徴です。
それでは、それはどこで決まるのか?
それは、サイトに物件を登録する前の段階で決まっています。
だからこそ、今回の記事ではあなたが収益をうまくあげられるようになるためにAirbnbを使う前に知っておくべき5つのチェック事項を紹介します。
- むやみにサイトに物件情報を登録しない。
一番大切なことなので、最初にご紹介します。
物件を用意してすぐに掲載しようとするのは避けてください。
なぜなら、あたらしく物件を登録したときAirbnbが物件を「優先的に検索上位に表示させるから」です。
だからこそ、登録した時点での完成度が重要になります。
- 部屋のサイズと収容人数に気を付ける
Airbnbのサイトで実際に検索をかけてみたことはありますか？
もし、検索したことがなければ一度してみてください。
実は、1Rや1Kなどの部屋は多く存在しています。いわばライバルが多い状態なのです。それに対して6名以上を収容できる物件の数は少ないためライバルが少ない状態です。
もしあなたが、これから物件を探す場合はサイト上でライバルの数を確認してみてください。
- 今すぐ予約は設定しない。
Airbnbのシステムの中で「今すぐ予約を受けつける」という項目があります。Airbnbでは、今すぐ予約を受け付けるがおススメされていますがこれは避けた方が良いでしょう。
なぜなら、1度でもキャンセルが発生した場合あなたはスーパーホストになることが着なくなるからです。そうなると、予約は全く入らなくなります。
だからこそ、最初のうちは「今すぐ予約を設定しない」ことが重要になります。
- 最初の10件は安くして最高のおもてなしを
そもそも、レビューがないうちは予約が取りづらい状態です。しかし、良いレビューが増えれば自然に予約が入ってくるようになります。
そのためにも、最初の10件は料金を安めに設定し最高のおもてなしをするようにしましょう。そして、できるだけ会うようにするのも大切です。
基本的に会えば会うほど、相手はあなたに親近感を持ちます。そのようにすることでいいレビューを集めることができます。
- すぐに返答することを意識する。
スーパーホストになるための条件に「新規問い合わせに24時間以内に返答」する。という項目があります。それはもちろん大切なのですが、それ以外の返答もできるだけ早くするようにしましょう。
質問に対する返事が早いほど相手はあなたに信頼感を覚えます。
まとめ
さて、今回の記事では今からAirbnbを始めようとしているあなたに覚えておいてほしい5つのことをお伝えしました。このほかにも重要なことはいくつもありますがまずはこの5つを意識しておいてください。