「特区民泊」とは？
合法民泊とされる民泊運営の一つで、2013年に成立した国家戦略特区法に基づいて設定された国家戦略区域において、旅館業法の特例制度を活用した民泊のことです。
「国家戦略特別区域外国人滞在施設」が正式名称です。
「外国人滞在施設」という名称をみると外国人しか宿泊出来ないという印象を持ってしまいそうですが、外国人旅客の滞在に適したものであることを求められているだけで、特区民泊は外国人だけでなく日本人でも宿泊可能です。
2017年 9月 の投稿一覧
【2017年9月07日最新版】大阪市の特区民泊施設一覧を地図にしました！
大阪市では2016年10月から国家戦略特別区域法の旅館業法特例を活用し特区民泊に取り組んでいます。
大阪市では2017年9月7日に公表されている特区民泊の認定件数が200件を超えました。
ここではそれらの特区民泊施設の位置関係を把握するために地図上で表示していきます。
10月1日にお部屋の掲載WEBサイトのリンクを追加しています。
※複数のお部屋を同時に申請されている場合は代表の１部屋の掲載WEBサイトを閲覧できます。
【注意】スマートフォンで閲覧の方は２本の指でスクロールして下さい！！
【関連サイト】
【記事を2017年10月07に更新しています】
訪日観光客向け 高速乗り放題パス「Japan Expressway Pass」
国土交通省は2017年9月26日に訪日外国人旅行者向けに全国の高速道路乗り放題パスの販売を2017年10月13日からスタートすること発表しました。
高速道路の乗り放題パス「Japan Expressway Pass」はレンタカーを利用する訪日観光を対象に国内275店舗のレンタカー会社で申し込みができるようになります。
「Japan Expressway Pass」の料金は2万円（連続する7日利用）と3万4000円（連続14日利用）の２つの料金パターンで販売される予定です。
利用対象者は日本以外のパスポートを持っている方か日本以外に永住権をお持ちの日本人でかつ日本で利用可能な運転免許を保持している方に限ります。
利用するまでの４つステップが必要になります。
【Step⓵】 予約する店舗を選定する
取り扱い一覧はこちらから↓
※注意：スマートフォンで閲覧の方は２本の指でスクロールして下さい！！
【Step②】 Japan Expressway Pass取扱店舗に電話して予約する
この３点を予約して下さい。
・レンタカー（※レンタカーは普通車限定）
・ETCカード（※高速道路料金支払い専用ETC）
・Japan Expressway Pass
【Step③】 利用当日にレンタカー店舗で手続きをする
手続きを行う際には以下の４つ行います。
1_支払いをする
2_Japan Expressway Passの申込みをする
3_利用方法の説明を受ける
4_利用約款等の説明を受ける
【Step④】 レンタカーにETCカードを取り付ける
返却時はレンタカーとETCカードを返却し、Japan Expressway Pass適用外の区間を利用された場合は、その料金を支払い返却は完了します。
１日あたり7日間の乗り放題パスで約3,100円、14日の乗り放題パスで約2,600円なので大阪で契約して滞在中に関西の様々なエリアを観光するならお得かも知れませんね！
【外部リンク】
目指せ稼働90%！すぐできる抑えておきたいポイント！
私たちええ庵はカギ渡しや荷物預かり、観光案内などのサービスを通して様々なゲストとホスト日々情報交換させて頂いております。
ええ庵はホテルで言うフロントとして民泊の運営のサポーターとしてご利用頂いています。
そんなお客様の中で３カ月先まで稼働が90％も埋まっている人気物件を運用しているスーパーなホストさん達にとてもためになる情報をお聞きしたので、
そのノウハウを今回の記事から３回に分けてお送りします。
民泊最大の仲介サイトAirbnbの日本における民泊登録物件数が2017年４月１日で47,365件になり登録物件は今も伸びています。
件数が増え競争が激化する中で予約がなかなか決まらず苦戦していませんか？
そこで今回ご紹介したいのはAirbnbですぐに取り掛かれる・稼働を上げるのに効果抜群の手法です！
Airbnbでお部屋を検索した時にまず表示されるのがお部屋の写真です。
良い写真の部屋のリスティングにゲストが殺到するのは言うまでもありません。
とは言っても良い写真はどんな写真なの？そんな写真は撮れない！という方が大半だと思います。
そこで今回紹介するのは「Airbnb専属カメラマンの写真撮影」です。
Airbnbでは１回限り専属のカメラマンにお部屋の写真撮影をしてもらえるサービスがあります。（※2017年8月から有料になりました。）
このサービスを利用する大きなメリットが２つあります。
「Airbnb専属カメラマン２大メリット」
その1_Airbnb認証済みのマークが付く
Airbnbを通して写真撮影依頼すると撮影したそれぞれの写真にAirbnbの認証済みマークが付きます。
このマークが付くことで第三者があなたのお部屋を実際に見て、撮影し、審査をしているという証明になるので、ゲストからの確固たる信頼を得られるようになります。
その2_Airbnbお部屋を“魅せる”写真を選定
閲覧数が多くなる写真と順番をAirbnbが選定してくれます。
Airbnb専属カメラマンからのマル秘情報によると撮影した写真の編集が完了すると審査のためAirbnbの本部に写真を送られるそうです。
送った写真は厳密な審査のうえお部屋を一番良く“魅せる”写真を選定し、順番を決め掲載されます。そのため撮影してもらった写真はなるべく入れ替えない方が良いですそうです。
どれくらい効果があるのかというと…
最寄り駅から徒歩10分ある物件のS.NさんはAirbnbの専属カメラマンの写真によって写真撮影前まで稼働率が平均50%だったお部屋が平均80％まで伸びました。
人気エリアから外れ予約を入れるのに悪戦苦闘していたY.Gさんは当月の予約件数が1、2件だったのが、３カ月先まで予約が4、5件決まる状態なりました。
ではどうやって写真撮影の依頼するのか？
方法はとても簡単です。Airbnbのリスティング管理画面から写真の編集画面を開きページの一番下にある「写真撮影を依頼する」を押し、あとは説明に沿って進めば申請をすることができます。
あとはカメラマンと日程調整し、写真撮影に立ち会えばあとは掲載も待つだけです！
もっと具体的な登録方法はまた別の記事で説明します。
ただ写真撮影を行えるのは今のところ１回限りなので、しっかり内装を整えて写真撮影に備えましょう。
次回はその内装についての話をしていきます！