民泊をはじめようとされている方のなかには、これから物件を購入しようと思っている方も多いでしょう。どのような物件を購入するか決めましたか？もし、すでに民泊物件を購入されている方は、この先は読まないほうが良いかもしれません。まだ決めていない方は、ラッキーです。ぜひ、今回の記事で収益をあげられる物件、まったくあげられない物件を紹介します。
大阪日本橋の1 Room：賃料100,000円
もし、このような物件で民泊を開始する場合、
このような収益イメージになります。
【初期コスト】
敷金・礼金 200.000円
仲介手数料 100,000円
家具・消耗品 350,000円
合計 650,000円
【月々の利益】
売り上げ 250,000円
民泊サイト手数料 7,500円
運営代行手数料 54,000円
清掃代金 43,200円
WIFI 4,500円
消耗品補充 2,500円
水道・ガス・光熱費 15,000円
賃料 100,000円
利益 23,000円
このように1 roomでシミュレーションを行った際、赤字になることがおおくなります。
大阪日本橋の1 LDK：賃料110,000円
もし、1LDKなどの広めの物件で民泊を行うと、収益イメージは次のようになります。
【初期コスト】
敷金・礼金 220.000円
仲介手数料 110,000円
家具・消耗品 650,000円
合計 950,000円
【月々の利益】
売り上げ 550,000円
民泊サイト手数料 16,500円
運営代行手数料 118,800円
清掃代金 64,800円
WIFI 4,500円
消耗品補充 4,000円
水道・ガス・光熱費 30,000円
賃料 110,000円
利益 228,400円
このように、運営代行に委託しても利益が生じることになります。
秘訣は広さ
このような結果になる理由は、Airbnbの料金体制にあります。宿泊人数が多ければ多いほど日割りの単価が高くなるため利益の回収がしやすくなります。一方で、1 Roomなど2~3までしか宿泊できない物件では、稼働率がたかくても利益を回収できない事態になりかねません。
詳しいシュミレーションをご希望の方は、ええ庵までお問い合わせ下さい